Biens d’exception
Vente de résidence exclusive
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Estimation, photos retravaillées et page de présentation dédiée à votre bien, sans commission d’agence.
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Deux voies s’offrent au propriétaire. Le mandat exclusif confie la vente à un seul professionnel pendant une durée limitée — souvent trois mois irrévocables — en échange d’un engagement renforcé de sa part. Les honoraires, en général 4 à 8 % du prix, ne sont dus qu’à la signature de l’acte. La vente directe laisse le propriétaire maître du prix, des visites et du calendrier, sans commission.
Dans les deux cas, les étapes sont les mêmes :
- 1
Estimer au juste prix
Un bien d’exception surévalué reste en vitrine. On part des ventes comparables récentes du secteur.
- 2
Choisir son mode de vente
Mandat exclusif avec un seul professionnel, mandat simple, ou vente directe entre particuliers.
- 3
Réunir les diagnostics
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques : le dossier technique est à la charge du vendeur.
- 4
Soigner la présentation
Photos lumineuses, mise en scène, page dédiée : l’image fait venir les acheteurs qualifiés.
- 5
Sélectionner les acquéreurs
Visites qualifiées, vérification du financement, puis offre écrite, compromis et acte chez le notaire.
Acheter une résidence exclusive
Les biens d’exception circulent souvent avec discrétion : diffusion restreinte, visites réservées aux acquéreurs dont le financement est validé, parfois hors des grands portails. Acheter directement auprès du propriétaire permet d’échanger sur l’histoire de la maison et d’éviter les frais d’agence répercutés dans le prix.
Parcourir les maisons à vendre →Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une vente en mandat exclusif ? +
Le propriétaire confie la vente à un seul professionnel pour une durée limitée, en général trois mois irrévocables. Pendant cette période, il ne peut pas vendre via une autre agence. Au-delà, le mandat peut être résilié avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée.
Qu’est-ce qu’une résidence exclusive ? +
Un bien d’exception — par son emplacement, son architecture ou ses prestations — dont la vente est souvent menée avec discrétion : diffusion restreinte, visites qualifiées, parfois hors des grands portails (vente « off-market »).
Peut-on vendre une résidence exclusive sans agence ? +
Oui. Un propriétaire peut vendre lui-même son bien, à condition de fixer un prix juste, de réunir les diagnostics obligatoires et de soigner la présentation. C’est ce que permet Casavendre : estimation, photos retravaillées et page de présentation dédiée au bien.
Combien coûte une vente en agence par rapport à une vente directe ? +
En agence, les honoraires représentent généralement 4 à 8 % du prix de vente, payés uniquement à la signature de l’acte authentique. En vente directe, il n’y a pas de commission : le propriétaire paie seulement les outils qu’il utilise.
Combien de temps dure la vente d’une résidence haut de gamme ? +
Comptez en moyenne trois à six mois de commercialisation, puis environ trois mois entre le compromis et l’acte authentique chez le notaire. Un prix réaliste dès la mise en vente est le premier facteur de rapidité.
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