PLUPlan Local d'Urbanisme
Document d'urbanisme qui définit, sur une commune ou un groupement de communes, les règles d'occupation des sols (zones constructibles, hauteur, densité, destination).
Le PLU est l'outil principal de planification urbaine en France. Il définit pour chaque parcelle : la zone (urbaine U, à urbaniser AU, agricole A, naturelle N), les règles applicables (hauteur maximale, emprise au sol, distance aux limites séparatives, places de stationnement obligatoires), et les servitudes d'utilité publique. Il évolue par révisions et modifications, sur lesquelles la mairie est seule décisionnaire.
Contexte
Pourquoi c'est crucial à la vente
Le PLU détermine ce que l'acheteur pourra (ou ne pourra pas) faire avec le bien : agrandir, surélever, diviser le terrain, construire une dépendance. Une maison en zone N (naturelle) ou avec un coefficient d'emprise au sol bas peut perdre 10 à 20 % de valeur par rapport au même bien en zone U sans restriction.
Comment le consulter
Tous les PLU sont consultables gratuitement, soit en mairie (service urbanisme), soit en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Pour une vente, le notaire demande un certificat d'urbanisme qui résume les règles applicables au bien — c'est un document utile à fournir en amont aux acheteurs sérieux.
Si vous avez un projet personnel d'extension ou de division, vérifier le PLU AVANT de mettre en vente peut transformer le pitch commercial : « terrain divisible en 2 lots selon le PLU » est un argument puissant pour certains acheteurs.